แอฟ ทักษอร โพสต์เองโมเมนต์หวาน นนกุล เผยสิ่งที่มากกว่างานแต่ง ลูกน้ำ-อลัน แฟนๆกรี๊ดกันลั่นเลย รูปที่8คือคำตอบ

เปิดภาพลับที่ 8! “แอฟ ทักษอร” หลุดโพสต์เองโมเมนต์ซึ้ง “นนกุล” เผยความจริงที่ยิ่งใหญ่กว่างานแต่งจนแฟนคลับกลั้นน้ำตาไม่อยู่

กลายเป็นประเด็นทอล์คออฟเดอะทาวน์ที่ทำเอาโลกโซเชียลแทบแตก เมื่อนางเอกสาวเจ้าหญิงแห่งวงการบันเทิงอย่าง “แอฟ ทักษอร” ได้ออกมาเคลื่อนไหวผ่านอินสตาแกรมส่วนตัวด้วยการโพสต์ภาพชุดสุดพิเศษที่รวบรวมโมเมนต์ความประทับใจระหว่างเธอกับหวานใจหนุ่มรุ่นน้อง “นนกุล ชานน” ซึ่งในครั้งนี้ไม่ใช่แค่การโพสต์ภาพคู่ธรรมดา แต่เป็นการถ่ายทอดเรื่องราวความสัมพันธ์ที่พัฒนาไปอย่างมั่นคงและลึกซึ้ง โดยเฉพาะจุดโฟกัสที่แฟนคลับต่างพากันแห่แชร์และคอมเมนต์กันอย่างบ้าคลั่งคือ “รูปที่ 8” ซึ่งหลายคนยกให้เป็นคำตอบของทุกอย่างในความสัมพันธ์ครั้งนี้ที่ชัดเจนยิ่งกว่าคำพูดใดๆ แสดงให้เห็นถึงความใส่ใจและความผูกพันที่ก้าวข้ามขีดจำกัดของคำว่าแฟนสู่การเป็นส่วนหนึ่งของครอบครัวอย่างแท้จริง

สิ่งที่ทำให้แฟนๆ กรี๊ดกันสนั่นและซึ้งใจไปตามๆ กัน คือการที่ในภาพเหล่านั้นไม่ได้มีแค่แอฟและนนกุล แต่ยังมีโมเมนต์ที่หนุ่มนนกุลได้ร่วมเฟรมและดูแล “น้องปีใหม่” รวมถึงความสนิทสนมกับคนในครอบครัวอย่างใกล้ชิด ซึ่งแอฟได้เผยความนัยผ่านแคปชั่นที่สื่อถึงสิ่งที่สำคัญและมีค่ามากกว่าเพียงแค่พิธีงานแต่งงาน นั่นคือความเข้าใจ ความสบายใจ และการยอมรับจากคนรอบข้างที่เป็นหัวใจหลักของชีวิตคู่ การกระทำของนนกุลที่คอยเคียงข้างแอฟในทุกช่วงเวลา ไม่ว่าจะเป็นงานบุญ งานสังคม หรือแม้แต่ในวันพักผ่อนธรรมดา ได้พิสูจน์ให้เห็นถึงความจริงใจที่เขามีให้ต่อรุ่นพี่คนสวยคนนี้อย่างไม่มีข้อกังขา ทำให้ภาพลักษณ์ของทั้งคู่กลายเป็นคู่รักตัวอย่างที่ได้รับแรงเชียร์อย่างล้นหลามจากทุกเพศทุกวัย

นอกจากนี้ แฟนคลับตัวยงยังตั้งข้อสังเกตถึงสายตาและรอยยิ้มของทั้งคู่ในรูปที่ 8 ที่สื่อถึงความสุขที่เปี่ยมล้นออกมาอย่างปิดไม่มิด จนหลายคนตีความไปถึงก้าวต่อไปที่สำคัญของทั้งสองคนในอนาคตอันใกล้นี้ ความหวานที่ดูเป็นธรรมชาติและไม่ปรุงแต่งของแอฟและนนกุลได้สร้างแรงบันดาลใจให้กับผู้ที่ติดตามว่าความรักที่แท้จริงไม่เกี่ยวกับอายุ แต่ขึ้นอยู่กับจังหวะชีวิตและความลงตัวของคนสองคน การออกมาโพสต์เองของแอฟในครั้งนี้จึงเปรียบเสมือนการยืนยันสถานะที่แน่นแฟ้นและเป็นการขอบคุณทุกกำลังใจที่ส่งมาให้ตลอดระยะเวลาที่ผ่านมา ทำให้กระแสความรักของคู่นี้ยังคงครองพื้นที่สื่อและหัวใจของแฟนคลับได้อย่างเหนียวแน่นและเพิ่มพูนขึ้นในทุกๆ วัน

ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์มากว่าทศวรรษ ผมได้เห็นวงจรขึ้นลงของตลาดมานับไม่ถ้วน ปี 2566 ที่เพิ่งผ่านพ้นไป ถือเป็นปีแห่งความท้าทายที่สำคัญของ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย ความคาดหวังที่ตั้งไว้สูงจากโมเมนตัมอันแข็งแกร่งในปี 2565 ที่หลายฝ่ายเชื่อว่าจะสามารถต่อยอดสู่การเติบโตแบบก้าวกระโดด กลับต้องเผชิญกับภาวะชะลอตัวอย่างไม่คาดฝัน แรงกดดันจากปัจจัยภายนอก ทั้งความไม่แน่นอนทางการเมืองในช่วงก่อนการเลือกตั้งใหญ่ และความผันผวนทางเศรษฐกิจต่อเนื่องมาจนถึงช่วงปลายปี แม้กระทั่งช่วงไฮซีซั่นของไตรมาส 4 ก็ยังไม่สามารถกระตุ้นตลาดให้ฟื้นตัวได้อย่างที่หวัง และสัญญาณเหล่านี้ก็ยังคงส่งผลต่อเนื่องมาถึงต้นปี 2567

ท่ามกลางความท้าทายดังกล่าว Property Mentor ในฐานะผู้ติดตามและวิเคราะห์ข้อมูลเชิงลึกของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ได้ทำการรวบรวมและวิเคราะห์ผลประกอบการของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์รวมทั้งสิ้น 41 แห่ง เพื่อประเมินศักยภาพในการปรับตัวและหา “ผู้ชนะที่แท้จริง” ในสภาวะตลาดที่ผันผวนนี้

ภูมิทัศน์อสังหาริมทรัพย์ไทย 2566: ส่องผลประกอบการ 41 บริษัทมหาชน เผยกลยุทธ์ฝ่าวิกฤตสู่การเติบโตที่ยั่งยืน

ภาพรวมรายได้รวม: การชะลอตัวที่ต้องจับตา

ตลอดปี 2566 บริษัทอสังหาริมทรัพย์ทั้ง 41 แห่ง สามารถสร้างรายได้รวมกันเป็นมูลค่ากว่า 371,560 ล้านบาท ซึ่งลดลงเล็กน้อยประมาณ 1.2% เมื่อเทียบกับรายได้รวม 376,141 ล้านบาท ในปี 2565 อย่างไรก็ตาม เมื่อพิจารณาในรายละเอียดรายบริษัท จะพบว่ามีถึง 25 จาก 41 บริษัท ที่มีรายได้รวมลดลง ซึ่งสะท้อนถึงแรงกดดันที่กระจายตัวในวงกว้าง

บริษัทที่เผชิญกับรายได้รวมติดลบในระดับสูง ได้แก่ LPN Development (LPN), Eastern Star Real Estate (ESTAR) และ Country Group Development (CGD) ซึ่งมีรายได้รวมลดลงในระดับประมาณ 28% ตามมาด้วย Raimon Land (RML) ที่ติดลบ 26%, Lalin Property (LPH) ที่ -23%, Major Development (MJD) ที่ -22% และ Siamese Asset (SA) ที่ -21%

แม้แต่บริษัทขนาดใหญ่อย่าง Land and Houses (LH) ก็ไม่สามารถหลีกเลี่ยงผลกระทบได้ โดยมีรายได้รวมติดลบถึง 18% นอกจากนี้ ในกลุ่ม Top 10 บริษัทที่มีรายได้รวมสูงสุดในปี 2566 มีถึง 5 บริษัทที่รายได้ลดลงจากปีก่อนหน้า นอกเหนือจาก Land and Houses แล้ว ยังมี AP (Thailand) (AP) ที่รายได้ลดลงเล็กน้อยไม่ถึง 1%, Supalai (SPALI) ที่ -10%, Pruksa Holding (PPH) ที่ -9% และ Origin Property (ORI) ที่รายได้รวมลดลงราว 4%

แสนสิริ ผงาดแชมป์รายได้รวม 39,082 ล้านบาท โต 12%

เมื่อเจาะลึก 10 อันดับแรกของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่มีรายได้รวมสูงสุดในปี 2566 พบว่า แสนสิริ (SIRI) ก้าวขึ้นมาเป็นอันดับ 1 ด้วยรายได้รวม 39,082 ล้านบาท โดยมี AP (Thailand) (AP) ตามมาในอันดับ 2 ที่ 38,399 ล้านบาท ส่วน Supalai (SPALI) อยู่ในอันดับ 3 ด้วยรายได้รวม 31,818 ล้านบาท Land and Houses (LH) คว้าอันดับ 4 ด้วยรายได้ 30,170 ล้านบาท และ Pruksa Holding (PPH) ในอันดับ 5 ด้วยรายได้ 26,132 ล้านบาท

อันดับ 6 คือ SC Asset Corporation (SC) ด้วยรายได้รวม 24,487 ล้านบาท, อันดับ 7 คือ U City (U) ที่ 17,672 ล้านบาท, อันดับ 8 คือ Frasers Property (Thailand) (FPT) ที่ 16,169 ล้านบาท, อันดับ 9 คือ Origin Property (ORI) ที่ 15,157 ล้านบาท และอันดับ 10 คือ Singha Estate (S) ที่ 15,066 ล้านบาท

รายได้จากการขาย: ตัวชี้วัดสำคัญที่สะท้อนความสามารถในการแข่งขัน

อย่างไรก็ตาม การวัดผลการดำเนินงานที่แท้จริงของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ควรพิจารณาที่ “รายได้จากการขาย” เป็นหลัก เนื่องจากรายได้รวมของบางบริษัทอาจมีส่วนผสมของรายได้จากธุรกิจอื่นที่ไม่ได้เกี่ยวข้องกับการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์โดยตรง ซึ่งอาจบิดเบือนภาพรวมความสามารถในการแข่งขันในธุรกิจหลัก

หากพิจารณาเฉพาะรายได้จากการขาย บริษัททั้ง 41 แห่ง สามารถสร้างรายได้รวมกันได้ 268,460 ล้านบาท ลดลงประมาณ 11% เมื่อเทียบกับปี 2565 ซึ่งมีรายได้จากการขายรวม 299,979 ล้านบาท สัดส่วนของบริษัทที่มีรายได้จากการขายลดลงมีสูงถึง 30 จาก 41 บริษัท

ในกลุ่มนี้ บริษัทที่เผชิญกับรายได้จากการขายที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ ได้แก่ Raimon Land (RML) ที่ -78%, LPN Development (LPN) เกือบ -40%, และ Land and Houses (LH) ที่น่าตกใจถึง -38% แม้แต่ AP (Thailand) (AP) ผู้นำตลาดก็ยังมีรายได้จากการขายลดลงเล็กน้อยที่ -2% และไม่ใช่เพียงแค่บริษัทใหญ่เท่านั้นที่ประสบปัญหานี้ เพราะในกลุ่ม Top 10 บริษัทที่มีรายได้จากการขายสูงสุดถึง 8 บริษัท ที่มีรายได้จากการขายลดลง

AP (Thailand) ผงาดนำตลาด ด้วยรายได้จากการขาย 36,927 ล้านบาท

เมื่อวิเคราะห์ 10 อันดับแรกของบริษัทที่มีรายได้จากการขายสูงสุด จะพบว่า AP (Thailand) (AP) กลับมาทวงคืนตำแหน่งผู้นำด้วยรายได้จากการขายรวม 36,927 ล้านบาท แซงหน้าแสนสิริ (SIRI) ที่อยู่ในอันดับ 2 ด้วยรายได้ 32,829 ล้านบาท ซึ่งแสนสิริเป็นหนึ่งใน 2 บริษัทที่สามารถรักษาการเติบโตของรายได้จากการขายให้เป็นบวกได้ถึง 7% Supalai (SPALI) ยังคงรักษามาตรฐานที่ดีในอันดับ 3 ด้วยรายได้จากการขาย 30,836 ล้านบาท SC Asset Corporation (SC) ก้าวขึ้นมาติด Top 5 ได้สำเร็จในอันดับ 4 ด้วยรายได้จากการขาย 23,370 ล้านบาท และเป็นอีกบริษัทที่เติบโตในแดนบวกถึง 13% Pruksa Holding (PPH) อยู่ในอันดับ 5 ด้วยรายได้จากการขายรวม 22,357 ล้านบาท

อันดับ 6 ตกเป็นของ Land and Houses (LH) แม้รายได้จะลดลง แต่ก็ยังรักษาตำแหน่งใน Top 10 ด้วยรายได้จากการขายรวม 18,966 ล้านบาท Frasers Property (Thailand) (FPT) อยู่ในอันดับ 7 ด้วยรายได้จากการขายรวม 10,019 ล้านบาท Origin Property (ORI) แม้จะมีรายได้ลดลงถึง -24% แต่ก็ยังคงอยู่ใน Top 10 ด้วยรายได้จากการขายรวม 8,840 ล้านบาท Quality House (QH) อยู่ในอันดับ 9 ด้วยรายได้จากการขายรวม 7,619 ล้านบาท และ Property Perfect (PF) ปิดท้ายอันดับ 10 ด้วยรายได้จากการขายรวม 7,171 ล้านบาท

นอกจากนี้ Central Pattana (CPN) ก็เป็นอีกบริษัทที่น่าจับตามอง ด้วยผลประกอบการที่โดดเด่น จากการขยายการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการขายอย่างต่อเนื่อง ในปี 2566 CPN ทำรายได้จากการขายได้ถึง 5,835 ล้านบาท เติบโตขึ้นถึง 103% จากปีก่อนหน้า ซึ่งเป็นสัญญาณที่ดีของการเก็บเกี่ยวผลตอบแทนจากการลงทุน

กำไรสุทธิ: ตัวชี้วัดสุดท้ายสู่ความสำเร็จที่ยั่งยืน

ท้ายที่สุดแล้ว การวัดผลสำเร็จที่แท้จริงของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้อยู่ที่รายได้เพียงอย่างเดียว แต่อยู่ที่ “กำไรสุทธิ” ที่สามารถสร้างได้ ซึ่งสะท้อนถึงประสิทธิภาพในการบริหารจัดการต้นทุนและสร้างมูลค่าให้กับผู้ถือหุ้น ในปี 2566 บริษัททั้ง 41 แห่ง มีกำไรสุทธิรวมกัน 44,165 ล้านบาท ลดลง 11% จากปี 2565 ที่มีกำไรสุทธิรวม 49,602 ล้านบาท ที่น่ากังวลคือ มีกว่า 12 บริษัทที่ประสบภาวะขาดทุน ซึ่งบางแห่งขาดทุนต่อเนื่องมาหลายปีตั้งแต่ช่วงการระบาดของโควิด-19 และยังไม่สามารถฟื้นตัวได้ นอกจากนี้ กว่า 20 บริษัท จาก 41 บริษัท มีกำไรสุทธิลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า

Land and Houses ผงาดผู้นำกำไรสูงสุด 7,495 ล้านบาท

สำหรับ 10 อันดับแรกของบริษัทที่สามารถทำกำไรได้สูงสุดในปี 2566 Land and Houses (LH) ยังคงเป็นแชมป์เก่า ด้วยกำไรสุทธิ 7,495 ล้านบาท แม้จะมีรายได้รวมที่ลดลง แต่ปัจจัยสำคัญที่ทำให้ LH ครองแชมป์ในปีนี้ คือ กำไรกว่า 2,500 ล้านบาท จากการขายโรงแรม 2 แห่งให้กับกองทุน หากไม่มีรายการพิเศษนี้ Supalai (SPALI) ที่เป็นอันดับ 2 ด้วยกำไร 6,083 ล้านบาท อาจจะก้าวขึ้นมาเป็นอันดับ 1 ได้

AP (Thailand) (AP) ตามมาในอันดับ 3 ด้วยกำไร 6,054 ล้านบาท เฉือนชนะแสนสิริ (SIRI) ที่อยู่ในอันดับ 4 ด้วยกำไรสุทธิ 5,846 ล้านบาท ซึ่งแสนสิริมีการเติบโตของกำไรแบบก้าวกระโดดถึง 42% Origin Property (ORI) อยู่ในอันดับ 5 ด้วยกำไรสุทธิ 3,160 ล้านบาท แม้กำไรจะลดลงจากปีก่อน 25% ก็ตาม

SC Asset Corporation (SC) มาในอันดับ 6 ด้วยกำไรสุทธิ 2,525 ล้านบาท เฉียดฉิวกับ Quality House (QH) ในอันดับ 7 ที่มีกำไร 2,503 ล้านบาท Pruksa Holding (PPH) อยู่ในอันดับ 8 ด้วยกำไร 2,339 ล้านบาท Frasers Property (Thailand) (FPT) คว้าอันดับ 9 ด้วยกำไร 1,865 ล้านบาท และ Central Pattana (CPN) ปิดท้าย Top 10 ด้วยกำไรสุทธิประมาณ 1,610 ล้านบาท (ประเมินจากกำไรก่อนหักภาษีเงินได้ 1,975 ล้านบาท)

มองไปข้างหน้า: ความท้าทายและโอกาสในภูมิทัศน์อสังหาริมทรัพย์ปี 2567

ผลประกอบการของ 41 บริษัทมหาชนที่ Property Mentor ได้รวบรวมมานี้ ชี้ให้เห็นภาพรวมที่ชัดเจนของ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ในปี 2566 ที่เต็มไปด้วยความท้าทาย การปรับตัวและกลยุทธ์การบริหารจัดการที่มีประสิทธิภาพเท่านั้นที่จะนำพาองค์กรให้อยู่รอดและเติบโตต่อไปได้

ปี 2567 คาดว่าจะเป็นอีกปีที่ต้องเผชิญกับความท้าทายอย่างต่อเนื่อง ผู้เล่นในตลาดทุกคนจำเป็นต้องประเมินสถานการณ์ วางแผนเชิงรุก และมองหาโอกาสในการสร้างความแตกต่าง การทำความเข้าใจพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไป การนำเทคโนโลยีมาประยุกต์ใช้ในการดำเนินธุรกิจ รวมถึงการบริหารจัดการต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพ จะเป็นกุญแจสำคัญในการพิชิตเป้าหมาย

หากคุณเป็นผู้ที่สนใจใน วงการอสังหาริมทรัพย์ หรือกำลังมองหาโอกาสในการลงทุนที่มั่นคงและยั่งยืน การติดตามแนวโน้มและวิเคราะห์ผลประกอบการของผู้เล่นหลักในตลาดอย่างสม่ำเสมอ จะช่วยให้คุณมองเห็นภาพรวมและตัดสินใจได้อย่างเฉียบคม อย่ารอช้าที่จะศึกษาข้อมูลเชิงลึกและวางแผนก้าวต่อไปของคุณในตลาดที่พร้อมจะเปลี่ยนแปลงอยู่เสมอ