กลายเป็นกระแสฮือฮาและสร้างความสั่นสะเทือนไปทั่วโลกโซเชียล เมื่อ “พี่เต้ 007” หรือ นายมงคลกิตติ์ สุขสินธารานนท์ ในนามพรรคทางเลือกใหม่ ได้ออกมาเปิดเผยนโยบายสุดล้ำที่หลายคนมองว่าเป็นเรื่อง “สยิว” แต่เขาถือเป็นเรื่อง “ซีเรียส” นั่นคือการผลักดันให้สื่อลามกอนาจารและอุตสาหกรรมบริการทางเพศกลายเป็นสิ่งถูกกฎหมายทั้งหมดในประเทศไทย นโยบายนี้ครอบคลุมตั้งแต่ หนังสือโป๊, เว็บไซต์สำหรับผู้ใหญ่ชื่อดังอย่าง Pornhub, อาชีพพนักงานบริการทางเพศ (Sex Worker) ไปจนถึงอุปกรณ์เพิ่มความสุขทางเพศหรือเซ็กส์ทอย โดยพี่เต้มองว่าสิ่งเหล่านี้มีอยู่จริงในสังคมไทยและมีการใช้งานกันอย่างแพร่หลายอยู่แล้ว เพียงแต่ถูกซุกไว้ใต้พรมและกลายเป็นแหล่งขุมทรัพย์ของกลุ่มผู้มีอิทธิพลในการเรียกเก็บส่วยและเงินใต้โต๊ะมาอย่างยาวนาน
นายมงคลกิตติ์ระบุว่า การทำให้สิ่งเหล่านี้ถูกกฎหมายจะช่วยแก้ปัญหา “ดัดจริตประเทศไทย” และเปลี่ยนเม็ดเงินมหาศาลที่เคยไหลไปอยู่ในมือมาเฟียหรือเจ้าหน้าที่นอกรีต ให้กลับคืนมาเป็นรายได้ของรัฐในรูปแบบของภาษีสรรพสามิตและภาษีเงินได้ ซึ่งสามารถนำไปใช้ในการพัฒนาระบบสวัสดิการของรัฐ การดูแลคุณภาพชีวิตของพนักงานบริการทางเพศให้ได้รับความคุ้มครองตามกฎหมายแรงงาน และการจัดระเบียบสื่อออนไลน์ให้มีการคัดกรองอายุผู้เข้าชมอย่างเข้มงวดจริงจัง มากกว่าการสั่งปิดกั้นเว็บโป๊ที่ประชาชนยังคงหาวิธีมุดเข้าไปดูได้อยู่ดี นายมงคลกิตติ์มั่นใจว่าหากทำได้จริง ประเทศไทยจะมีรายได้เข้าคลังเพิ่มขึ้นปีละหลายหมื่นล้านบาท และยังช่วยลดสถิติอาชญากรรมทางเพศที่เกิดจากความกดดันทางอารมณ์ได้อีกทางหนึ่งด้วย
อย่างไรก็ตาม คำถามที่ตามมาคือ “จะเป็นแค่ฝัน หรือจะทำได้จริง?” เนื่องจากนโยบายดังกล่าวขัดต่อศีลธรรมอันดีและกฎหมายอาญาหลายฉบับที่หยั่งรากลึกในสังคมไทยมาช้านาน รวมถึงต้องเผชิญกับแรงต้านมหาศาลจากกลุ่มองค์กรศาสนาและสมาคมผู้ปกครองที่กังวลเรื่องผลกระทบต่อเยาวชน แต่พี่เต้ยืนยันว่านี่คือนโยบายที่อ้างอิงจากโมเดลในประเทศที่เจริญแล้ว ซึ่งสามารถแยกแยะระหว่างเรื่องส่วนตัวกับการควบคุมโดยรัฐได้ การออกมาเคลื่อนไหวครั้งนี้จึงไม่ใช่แค่การสร้างสีสันในช่วงเลือกตั้ง แต่เป็นการท้าทายโครงสร้างกฎหมายและวัฒนธรรมของไทยอย่างตรงไปตรงมา ซึ่งผลลัพธ์จะเป็นอย่างไรนั้นขึ้นอยู่กับว่าประชาชนคนไทยพร้อมที่จะก้าวข้ามกรอบเดิมๆ ไปสู่โลกความเป็นจริงที่พี่เต้นำเสนอหรือไม่ในศึกเลือกตั้งที่กำลังจะมาถึงนี้
เจาะลึกผลประกอบการ “ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์” ปี 2567: กลยุทธ์ “ลักซ์ชัวรี” และ “ท่องเที่ยว” นำทัพ สู่การเติบโตอย่างยั่งยืน
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มาเกือบหนึ่งทศวรรษ การได้เห็นภาพรวมผลการดำเนินงานของผู้เล่นรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ถือเป็นข้อมูลสำคัญที่สะท้อนถึงพลวัตของตลาด แนวโน้มพฤติกรรมผู้บริโภค และกลยุทธ์การปรับตัวของภาคธุรกิจที่สำคัญนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จากรายงานวิจัยล่าสุดของ พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ที่เปิดเผยผลการดำเนินงานของ 10 ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ ประจำปี 2567 ซึ่งผมมองว่าเป็นการวิเคราะห์ที่น่าสนใจอย่างยิ่ง โดยมี “ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์” เป็นแกนหลักในการวิเคราะห์
แม้ว่าภาพรวมเศรษฐกิจและตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2567 จะยังคงเผชิญกับความท้าทายรอบด้าน ทั้งจากสภาวะเศรษฐกิจโลกที่ผันผวน อัตราดอกเบี้ยที่ยังทรงตัวในระดับสูง และกำลังซื้อของผู้บริโภคที่ต้องบริหารจัดการอย่างรอบคอบ แต่ก็เป็นที่น่าสังเกตว่า ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ รายใหญ่หลายราย ยังคงสามารถบริหารจัดการธุรกิจของตนเองได้อย่างมีประสิทธิภาพ สร้างผลประกอบการที่น่าพอใจ โดยมีปัจจัยสนับสนุนสำคัญมาจากการปรับกลยุทธ์ให้สอดคล้องกับพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไปอย่างรวดเร็ว
กลยุทธ์ที่โดดเด่นและเป็นแนวทางหลักสำหรับ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ชั้นนำในปี 2567 และมีแนวโน้มต่อเนื่องมาถึงปี 2568 คือ การมุ่งเน้นการขยายโครงการในกลุ่ม อสังหาริมทรัพย์ระดับลักซ์ชัวรี (Luxury Real Estate) ซึ่งเป็นตลาดที่มีกำลังซื้อสูง มีความต้องการสม่ำเสมอ และสามารถสร้างอัตรากำไรที่ดีได้ นอกจากนี้ การฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งของภาคการท่องเที่ยวไทย ก็เป็นอีกหนึ่งแรงขับเคลื่อนสำคัญที่ช่วยกระตุ้นตลาด อสังหาริมทรัพย์ไทย โดยเฉพาะในทำเลศักยภาพสูงอย่าง ภูเก็ต คอนโด พัทยา อสังหาริมทรัพย์ และ เชียงใหม่ อสังหาริมทรัพย์ รวมถึงเมืองเศรษฐกิจอย่าง ขอนแก่น อสังหาริมทรัพย์ ที่ยังคงมีสัญญาณการเติบโตอย่างต่อเนื่อง
10 อันดับ “ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์” รายใหญ่: เปิดกลยุทธ์การเติบโต
รายงานของ พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ได้จัดอันดับ 10 ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ฯ โดยพิจารณาจากรายได้และกำไร ซึ่งผมจะเจาะลึกในประเด็นที่น่าสนใจของแต่ละราย ดังนี้
แสนสิริ: รายได้รวม 39,205 ล้านบาท, กำไรสุทธิ 5,253 ล้านบาท
แสนสิริยังคงยืนหยัดในตำแหน่งผู้นำ โดยมีรายได้รวมเติบโตขึ้นเล็กน้อย 2% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า แม้กำไรสุทธิจะปรับลดลง 13.3% การรักษาการเติบโตของรายได้ท่ามกลางการแข่งขันที่สูง สะท้อนถึงความแข็งแกร่งของแบรนด์และกลยุทธ์การปรับพอร์ตโฟลิโอได้อย่างมีประสิทธิภาพ โดยเฉพาะการเจาะกลุ่ม อสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมี่ยม-ลักซ์ชัวรี และการพัฒนาโครงการใน Strategic Locations โดยเฉพาะในเมืองท่องเที่ยวหลัก สัดส่วนยอดขายและยอดโอนของบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมยังคงเติบโตได้ดี ควบคู่ไปกับการเติบโตเล็กน้อยของยอดขายคอนโดมิเนียม การกระจายการลงทุนใน บ้านหรู และ คอนโดหรู เป็นกุญแจสำคัญ
เอพี ไทยแลนด์: รายได้รวม 37,460 ล้านบาท, กำไรสุทธิ 5,020 ล้านบาท
เอพี ไทยแลนด์ แม้รายได้และกำไรสุทธิจะปรับลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า แต่ยังคงรักษาตำแหน่งผู้เล่นรายสำคัญไว้ได้ โดยกลุ่มสินค้าแนวราบยังคงเป็นจุดแข็งที่สำคัญ โดยเฉพาะบ้านแฝด ทาวน์โฮม และบ้านเดี่ยว ที่ได้รับกระแสตอบรับที่ดีจากลูกค้าอย่างต่อเนื่อง การให้ความสำคัญกับ ทาวน์โฮม และ บ้านเดี่ยว สะท้อนการเข้าใจความต้องการของตลาดที่ต้องการที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของครอบครัว
ศุภาลัย: รายได้รวม 31,985 ล้านบาท, กำไรสุทธิ 6,190 ล้านบาท
ศุภาลัย สามารถสร้างรายได้รวมที่เติบโตขึ้นเล็กน้อย 0.4% และกำไรสุทธิเพิ่มขึ้น 3.3% ซึ่งเป็นการเติบโตที่สวนกระแส หลายปัจจัยมาจากความสามารถในการพัฒนาโครงการที่ตอบโจทย์ลูกค้าทุกเซ็กเมนต์ ครอบคลุมทุกพื้นที่ โดยเฉพาะการเปิดตัวโครงการแนวราบและคอนโดมิเนียมในทำเลศักยภาพสูงอย่างกรุงเทพฯ และปริมณฑล รวมถึงเมืองท่องเที่ยวอย่าง ภูเก็ต อสังหาริมทรัพย์ ชลบุรี และ เชียงใหม่ การบริหารจัดการต้นทุนและสร้างยอดขายในทำเลสำคัญเป็นจุดแข็งของบริษัท
แลนด์แอนด์เฮ้าส์: รายได้รวม 28,151 ล้านบาท, กำไรสุทธิ 5,491 ล้านบาท
แลนด์แอนด์เฮ้าส์ รายได้และกำไรสุทธิมีการปรับลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ซึ่งอาจสะท้อนถึงการปรับตัวตามสภาวะตลาดและความท้าทายในการส่งมอบโครงการ อย่างไรก็ตาม การมีผลกำไรสุทธิที่ยังคงอยู่ในระดับสูง แสดงให้เห็นถึงความสามารถในการบริหารจัดการทางการเงินและต้นทุนที่ยังคงแข็งแกร่ง
พฤกษา: รายได้รวม 20,996 ล้านบาท, กำไรสุทธิ 456 ล้านบาท
พฤกษา เผชิญกับความท้าทายที่ค่อนข้างมาก โดยรายได้และกำไรสุทธิปรับลดลงอย่างมีนัยสำคัญ สาเหตุส่วนหนึ่งมาจากการชะลอตัวของเศรษฐกิจและการเข้มงวดในการอนุมัติสินเชื่อ ส่งผลกระทบต่อกลุ่มลูกค้าที่มีความเปราะบาง และบริษัทจำเป็นต้องใช้กลยุทธ์ด้านราคาเพื่อกระตุ้นยอดขายในสภาวะตลาดที่ยังไม่ฟื้นตัว การปรับตัวเพื่อรับมือกับความท้าทายนี้เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งสำหรับ อสังหาริมทรัพย์ราคา ที่เข้าถึงง่าย
เอสซี แอสเสท: รายได้รวม 20,823 ล้านบาท, กำไรสุทธิ 1,706 ล้านบาท
เอสซี แอสเสท มีการปรับลดลงทั้งรายได้และกำไรสุทธิ อย่างไรก็ตาม บริษัทกำลังเดินหน้าตามกลยุทธ์การขยายธุรกิจไปสู่การสร้างรายได้ประจำ (Recurring Income) ผ่านธุรกิจค่าเช่าและบริการ รวมถึงรายได้จากค่าที่ปรึกษาและการจัดการ ซึ่งเป็นการกระจายความเสี่ยงและสร้างความมั่นคงในระยะยาว การเติบโตของธุรกิจที่ไม่ใช่การขายโครงการโดยตรงเป็นทิศทางที่น่าจับตา
ออริจิ้น: รายได้รวม 11,985 ล้านบาท, กำไรสุทธิ 1,052 ล้านบาท
ออริจิ้น เผชิญกับการปรับลดลงทั้งรายได้และกำไรสุทธิเช่นกัน อาจสะท้อนถึงการปรับแผนการลงทุนและการพัฒนาโครงการให้สอดคล้องกับสภาวะตลาดที่เปลี่ยนแปลงไป การบริหารจัดการต้นทุนและประสิทธิภาพในการดำเนินงานจะเป็นปัจจัยสำคัญในการกลับมาเติบโต
แอสเซทไวส์: รายได้รวม 9,941 ล้านบาท, กำไรสุทธิ 1,457 ล้านบาท
แอสเซทไวส์ เป็นหนึ่งในดาวเด่นที่แสดงการเติบโตอย่างโดดเด่น โดยรายได้เพิ่มขึ้นถึง 39.1% และกำไรสุทธิเติบโต 33.4% ซึ่งเป็นผลมาจากกลยุทธ์การพัฒนาโครงการที่ตอบโจทย์ความต้องการของตลาดอย่างแม่นยำ โดยเฉพาะการมุ่งเน้น คอนโดมิเนียม ในทำเลศักยภาพ และการบริหารจัดการโครงการที่มีประสิทธิภาพ
ควอลิตี้เฮ้าส์: รายได้รวม 8,695 ล้านบาท, กำไรสุทธิ 2,150 ล้านบาท
ควอลิตี้เฮ้าส์ มีรายได้ลดลงเล็กน้อย แต่ยังคงรักษากำไรสุทธิไว้ได้ในระดับที่น่าพอใจ การบริหารจัดการโครงการเดิมและการเปิดตัวโครงการใหม่ที่มีคุณภาพเป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยรักษาฐานรายได้และกำไร
แอล.พี.เอ็น.: รายได้รวม 8,011 ล้านบาท, กำไรสุทธิ 111 ล้านบาท
แอล.พี.เอ็น. มีรายได้รวมเติบโตขึ้น 7.6% แต่กำไรสุทธิปรับลดลงอย่างมีนัยสำคัญ ซึ่งอาจเกิดจากการบริหารต้นทุนที่ท้าทาย หรือการปรับกลยุทธ์ทางการตลาดที่ยังไม่เห็นผลเต็มที่ การประเมินโอกาสในการปรับปรุงประสิทธิภาพการดำเนินงานจะเป็นสิ่งสำคัญ
โอกาสและความหวังในตลาด “อสังหาริมทรัพย์ไทย” ปี 2568
คุณสุวรรณี มหณรงค์ชัย รองกรรมการผู้จัดการอาวุโส บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ได้ให้มุมมองที่น่าสนใจเกี่ยวกับอนาคตของตลาด อสังหาริมทรัพย์ไทย ซึ่งผมเห็นด้วยเป็นอย่างยิ่ง โดยสรุปเป็นปัจจัยหลักๆ ได้ดังนี้:
การเติบโตของตลาดลักซ์ชัวรี (Luxury Segment): ความต้องการในตลาดระดับบนยังคงแข็งแกร่งอย่างต่อเนื่อง ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ที่สามารถนำเสนอโครงการ บ้านหรู และ คอนโดหรู ที่มีเอกลักษณ์ คุณภาพสูง และตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของกลุ่มลูกค้าผู้มีกำลังซื้อสูง จะได้รับประโยชน์อย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อโครงการตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีศักยภาพทางเศรษฐกิจและสอดคล้องกับการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานของภาครัฐ เช่น โครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย หรือการพัฒนาเมืองใหม่
การฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยว: การกลับมาของนักท่องเที่ยวต่างชาติ ไม่เพียงแต่กระตุ้นเศรษฐกิจโดยรวม แต่ยังสร้างโอกาสมหาศาลให้กับตลาด อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองท่องเที่ยวหลักอย่าง ภูเก็ต คอนโด พัทยา อสังหาริมทรัพย์ และ เชียงใหม่ ดีเวลลอปเปอร์ที่สามารถพัฒนาโครงการที่มีความน่าสนใจสำหรับนักลงทุนชาวต่างชาติ หรือโครงการที่รองรับการพักผ่อนระยะยาว (Long-stay) จะมีแต้มต่อ
กลยุทธ์การปรับตัวของ “ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์”: การออกแบบโครงการที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ที่เปลี่ยนไปของผู้บริโภค คือหัวใจสำคัญ การนำเทคโนโลยีและนวัตกรรมมาใช้ในการพัฒนาโครงการ เช่น เทรนด์ Pet Friendly Condo ที่กำลังมาแรงในทั้งแนวราบและแนวสูง แสดงให้เห็นถึงการมองเห็นโอกาสในตลาดเฉพาะกลุ่ม นอกจากนี้ โอกาสของ คอนโดในเมือง และ คอนโดในแหล่งท่องเที่ยว รวมถึงการยกระดับบริการหลังการขาย (After-sales service) จะช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับ อสังหาริมทรัพย์ และสร้างความผูกพันกับลูกค้าในระยะยาว
ปัจจัยสนับสนุนเพิ่มเติมจากภาครัฐและกิจกรรมตลาด
นโยบายการเงินและการผ่อนคลายมาตรการ: การปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) จาก 2.25% เหลือ 2% ต่อปี ถือเป็นสัญญาณที่ดีที่จะช่วยกระตุ้นกำลังซื้อและเพิ่มโอกาสในการเข้าถึงสินเชื่อของผู้บริโภค ทำให้การตัดสินใจซื้อ บ้านพร้อมอยู่ หรือ คอนโดพร้อมโอน ง่ายขึ้น อย่างไรก็ตาม ตลาดกำลังจับตาความเป็นไปได้ที่ ธปท. อาจพิจารณาผ่อนคลายมาตรการ LTV (อัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน) โดยเฉพาะสำหรับบ้านราคาสูง หากมีการปรับลด LTV ในทุกระดับราคา คาดว่าจะสามารถกระตุ้นอุปสงค์ในตลาดได้อย่างมีนัยสำคัญในปีนี้
งานมหกรรมอสังหาริมทรัพย์: การจัดงานมหกรรมต่างๆ เช่น “งานมหกรรมบ้านและคอนโด” เป็นโอกาสสำคัญในการกระตุ้นตลาด โดยเฉพาะการคาดการณ์เม็ดเงินหมุนเวียนที่สูงในงานครั้งล่าสุด สะท้อนถึงความสนใจของผู้บริโภค กลุ่มที่ได้รับความนิยมยังคงเป็นบ้านเดี่ยวระดับกลาง อาคารชุด และทาวน์โฮม ในขณะที่โครงการประเภทมิกซ์ยูส (Mixed-use projects) เริ่มกลับมาเป็นที่สนใจ ซึ่งแสดงให้เห็นถึงพฤติกรรมการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยที่ซับซ้อนและต้องการความคุ้มค่าสูงสุด
ในฐานะนักวิเคราะห์และผู้ที่คลุกคลีอยู่ในแวดวง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ มานาน ผมมองว่าปี 2567 เป็นปีแห่งการปรับตัวและการวางรากฐานสำหรับ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ในขณะที่ปี 2568 คาดว่าจะเป็นปีแห่งการเก็บเกี่ยวผลผลิตจากการปรับกลยุทธ์เหล่านั้น การมุ่งเน้นที่กลุ่มลูกค้าที่ชัดเจน การพัฒนาโครงการที่มีคุณภาพและตอบโจทย์เทรนด์ตลาด รวมถึงการบริหารจัดการทางการเงินที่มีประสิทธิภาพ จะเป็นกุญแจสำคัญในการขับเคลื่อนธุรกิจสู่การเติบโตอย่างยั่งยืน
หากท่านกำลังมองหาโอกาสในการลงทุน หรือต้องการทราบข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับตลาด “อสังหาริมทรัพย์ไทย” ที่เป็นปัจจุบันและแม่นยำยิ่งขึ้น อย่าพลาดที่จะติดตามบทวิเคราะห์และข้อมูลอัปเดตจากผู้เชี่ยวชาญของเรา หรือติดต่อเราเพื่อรับคำปรึกษาเฉพาะบุคคล เพื่อให้ท่านสามารถตัดสินใจได้อย่างชาญฉลาดและคว้าโอกาสทองในตลาดที่กำลังเคลื่อนไหวอย่างรวดเร็วนี้
