บรรยากาศการหาเสียงในพื้นที่ภาคตะวันออกเฉียงเหนือตอนบนเริ่มเข้มข้นขึ้นเป็นลำดับ เมื่อนายยศชนัน วงศ์สวัสดิ์ ผู้ช่วยหาเสียงพรรคเพื่อไทย ได้นำทีมลงพื้นที่จังหวัดบึงกาฬเพื่อช่วยผู้สมัครของพรรคหาเสียงในช่วงโค้งสุดท้าย โดยนายยศชนันได้แสดงความมั่นใจอย่างเต็มที่ว่าพี่น้องชาวบึงกาฬจะให้ความไว้วางใจเลือกผู้สมัครจากพรรคเพื่อไทยแบบยกจังหวัดทั้ง 3 เขตเลือกตั้ง ซึ่งจากการลงพื้นที่พบว่ากระแสตอบรับนโยบายของพรรค โดยเฉพาะเรื่องการยกระดับราคายางพาราและการแก้ไขปัญหายาเสพติดได้รับความสนใจอย่างมาก นายยศชนันระบุว่าบึงกาฬเป็นพื้นที่ยุทธศาสตร์สำคัญที่พรรคเพื่อไทยให้ความสำคัญมาโดยตลอด และครั้งนี้หวังที่จะสร้างประวัติศาสตร์แลนด์สไลด์เพื่อนำงบประมาณมาพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและระบบชลประทานในพื้นที่อย่างเป็นรูปธรรม
นอกจากนี้ นายยศชนันยังได้กล่าวถึงสถานการณ์ทางการเมืองภาพรวม โดยระบุว่า “วันนี้ถือเป็นวันที่เป็นใจอย่างมาก” หลังจากได้รับทราบข่าวดีว่า นายภูมิธรรม เวชยชัย แกนนำคนสำคัญของพรรคเพื่อไทย รอดพ้นจากคดีความที่ถูกกล่าวหาว่ามีการแทรกแซงหรือฮั้วกระบวนการเลือกสมาชิกวุฒิสภา (สว.) ซึ่งคำวินิจฉัยดังกล่าวเปรียบเสมือนการปลดล็อกพันธนาการและสร้างความเชื่อมั่นให้กับสมาชิกพรรคทั่วประเทศ ทำให้ทีมหาเสียงมีกำลังใจและสามารถเดินหน้าชี้แจงนโยบายต่อประชาชนได้อย่างเต็มที่โดยไม่ต้องพะวงกับคดีความทางการเมืองที่อาจถูกนำมาดิสเครดิต นายยศชนันมองว่าความบริสุทธิ์ของแกนนำพรรคคือเครื่องยืนยันถึงการทำงานที่ยึดมั่นในกติกาและกฎหมายมาโดยตลอด
ในช่วงท้ายของการปราศรัย นายยศชนันได้เน้นย้ำถึงความสำคัญของการมีรัฐบาลที่มีเสถียรภาพ โดยขอให้ประชาชนชาวบึงกาฬช่วยกันลงคะแนนให้พรรคเพื่อไทยอย่างถล่มทลาย เพื่อให้ได้ สส. เข้าไปขับเคลื่อนรัฐบาลให้แข็งแกร่งที่สุด เขามั่นใจว่าหากพรรคเพื่อไทยได้บริหารประเทศต่อ จะสามารถแก้ปัญหาความยากจนและยกระดับคุณภาพชีวิตของคนอีสานได้อย่างยั่งยืน การลงพื้นที่บึงกาฬครั้งนี้จึงไม่ใช่แค่การหาเสียงทั่วไป แต่เป็นการส่งสัญญาณว่าพรรคเพื่อไทยพร้อมแล้วที่จะรับใช้ประชาชนด้วยความจริงใจและนโยบายที่ทำได้จริง ท่ามกลางเสียงเชียร์ของกลุ่มมวลชนที่มารอต้อนรับอย่างเนืองแน่นซึ่งเป็นสัญญาณบวกที่สำคัญก่อนถึงวันเข้าคูหาเลือกตั้ง
บทวิเคราะห์เจาะลึก: 10 ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของไทย ประจำปี 2567 – กลยุทธ์สู่ความสำเร็จในตลาดที่ผันผวน
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์มากว่าทศวรรษ ผมได้เห็นการเปลี่ยนแปลงและความท้าทายที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยเผชิญมาอย่างไม่ขาดสาย ปี 2567 ที่ผ่านมาถือเป็นอีกปีที่บทพิสูจน์ความแข็งแกร่งและศักยภาพของเหล่าผู้ประกอบการรายใหญ่ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย จากข้อมูลเชิงลึกของ “พลัส พร็อพเพอร์ตี้” ผู้นำด้านการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร เผยให้เห็นภาพรวมที่น่าสนใจ โดยสามอันดับแรกที่ก้าวขึ้นมาครองตำแหน่งผู้นำด้านรายได้สูงสุด ได้แก่ แสนสิริ, เอพี ไทยแลนด์ และ ศุภาลัย สะท้อนให้เห็นถึงกลยุทธ์ที่เฉียบคมและเป้าหมายที่ชัดเจน
แม้ตลาดโดยรวมจะเต็มไปด้วยความท้าทาย ไม่ว่าจะเป็นสภาวะเศรษฐกิจที่ยังคงผันผวน ความเข้มงวดของสถาบันการเงินในการปล่อยสินเชื่อ หรือแม้แต่การเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมผู้บริโภคอย่างรวดเร็ว แต่ผู้ประกอบการรายใหญ่หลายรายกลับสามารถบริหารจัดการผลการดำเนินงานให้เติบโตได้อย่างน่าประทับใจ สิ่งเหล่านี้ไม่ใช่เรื่องบังเอิญ แต่เป็นผลลัพธ์ของการปรับกลยุทธ์ที่สอดคล้องกับความต้องการของตลาดอย่างแท้จริง
การรุกตลาดลักซ์ชัวรี: กุญแจสำคัญสู่การเติบโตที่ยั่งยืน
จากประสบการณ์ของผม กลยุทธ์ที่โดดเด่นที่สุดและเป็นแนวทางหลักของผู้ประกอบการชั้นนำตั้งแต่ปี 2567 และต่อเนื่องมาจนถึงปัจจุบัน คือ การมุ่งเน้นขยายโครงการใน กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับลักซ์ชัวรี (Luxury Real Estate Thailand) ไม่ใช่เพียงแค่การสร้างบ้านหรู แต่คือการมอบประสบการณ์การใช้ชีวิตที่เหนือระดับ การออกแบบที่สะท้อนรสนิยมและความสำเร็จของผู้ที่ครอบครอง รวมถึงทำเลที่ตั้งอันทรงคุณค่า ซึ่งกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อสูงนี้ยังคงมีความต้องการอย่างต่อเนื่อง และสามารถทนทานต่อสภาวะเศรษฐกิจที่ผันผวนได้ดีกว่ากลุ่มอื่น
การลงทุนในโครงการระดับบนนี้สอดคล้องกับการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ของภาครัฐ ซึ่งส่งผลดีต่อมูลค่าของที่ดินในทำเลที่มีศักยภาพ ยิ่งไปกว่านั้น การเจาะตลาด บ้านหรู กรุงเทพฯ (Luxury Homes Bangkok) หรือ คอนโดหรู เชียงใหม่ (Luxury Condo Chiang Mai) เป็นการตอบโจทย์กลุ่มเป้าหมายที่ต้องการที่อยู่อาศัยที่เป็นมากกว่าการเป็นที่พักอาศัย แต่คือการแสดงออกถึงสถานะและความสำเร็จ
ภาคการท่องเที่ยวฟื้นตัว: ปัจจัยขับเคลื่อนสำคัญสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในหัวเมืองท่องเที่ยว
อีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่ช่วยจุดประกายตลาดอสังหาริมทรัพย์ คือ การฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งของภาคการท่องเที่ยว การกลับมาของนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ ได้สร้างโอกาสในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในทำเลท่องเที่ยวชั้นนำที่ยังคงความคึกคักอย่างต่อเนื่อง ไม่ว่าจะเป็น คอนโดภูเก็ต (Phuket Condo for Sale), วิลล่าพัทยา (Pattaya Villa Investment), บ้านพักตากอากาศเชียงใหม่ (Chiang Mai Holiday Homes) หรือแม้แต่เมืองที่มีศักยภาพทางเศรษฐกิจอย่าง ขอนแก่น (Khon Kaen Property)
ผู้ประกอบการที่มองการณ์ไกลได้ใช้โอกาสนี้ในการพัฒนาโครงการที่รองรับนักท่องเที่ยวและผู้ที่ต้องการที่พักผ่อนหย่อนใจ สร้างรายได้จากทั้งการขายและการปล่อยเช่า ซึ่งกลายเป็นแหล่งรายได้ที่มั่นคงและมีศักยภาพในการเติบโตในระยะยาว การลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน (Investment Property Thailand) ในทำเลเหล่านี้ จึงเป็นที่น่าจับตามองเป็นพิเศษ
เจาะลึกผลประกอบการ 10 ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ
เพื่อเห็นภาพที่ชัดเจนยิ่งขึ้น เรามาดูผลการดำเนินงานของ 10 ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ประจำปี 2567 กันครับ
แสนสิริ (SANSIRI): รายได้รวม 39,205 ล้านบาท, กำไรสุทธิ 5,253 ล้านบาท
แสนสิริ ยังคงรักษาตำแหน่งผู้นำด้วยรายได้รวมที่ 39,205 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2% จากปีก่อนหน้า แม้กำไรสุทธิจะลดลงเล็กน้อย 13.3% มาอยู่ที่ 5,253 ล้านบาท แต่การเติบโตของรายได้แสดงให้เห็นถึงความสามารถในการบริหารจัดการภายใต้สภาวะการแข่งขันที่สูง กลยุทธ์สำคัญคือการปรับพอร์ตโฟลิโอเพื่อเจาะกลุ่มตลาดพรีเมียมและลักซ์ชัวรี ควบคู่ไปกับการพัฒนาโครงการใน Strategic Locations โดยเฉพาะเมืองท่องเที่ยวใหญ่ที่มีศักยภาพ การเติบโตของยอดขายและยอดโอนบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม รวมถึงการปรับเพิ่มขึ้นเล็กน้อยของคอนโดมิเนียม ยิ่งตอกย้ำถึงความสำเร็จของแนวทางนี้
เอพี ไทยแลนด์ (AP THAILAND): รายได้รวม 37,460 ล้านบาท, กำไรสุทธิ 5,020 ล้านบาท
เอพี ไทยแลนด์ ทำรายได้รวม 37,460 ล้านบาท และกำไรสุทธิ 5,020 ล้านบาท โดยรายได้ลดลง 2.4% และกำไรสุทธิลดลง 17.1% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า แต่กลุ่มสินค้าแนวราบ โดยเฉพาะบ้านแฝด ทาวน์โฮม และบ้านเดี่ยว ยังคงเป็นหัวหอกสำคัญที่ได้รับการตอบรับที่ดีจากลูกค้า สะท้อนให้เห็นถึงความเข้าใจในความต้องการของผู้บริโภคที่ให้ความสำคัญกับพื้นที่ใช้สอยและการอยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ครอบครัว
ศุภาลัย (SUPALAI): รายได้รวม 31,985 ล้านบาท, กำไรสุทธิ 6,190 ล้านบาท
ศุภาลัย ทำผลงานได้ยอดเยี่ยมด้วยรายได้รวม 31,985 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 0.4% และกำไรสุทธิ 6,190 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.3% ถือเป็นหนึ่งในไม่กี่บริษัทที่สามารถเพิ่มทั้งรายได้และกำไรได้ต่อเนื่อง จุดแข็งของศุภาลัยคือการพัฒนาโครงการที่ครอบคลุมทุกเซ็กเมนต์และทุกทำเล โดยเฉพาะโครงการแนวราบและคอนโดมิเนียมที่เจาะกลุ่มลูกค้าหลากหลาย กรุงเทพฯ ปริมณฑล ภูเก็ต ชลบุรี และเชียงใหม่ ยังคงเป็นทำเลทองที่สร้างยอดขายได้อย่างแข็งแกร่ง
แลนด์แอนด์เฮ้าส์ (LAND AND HOUSES): รายได้รวม 28,151 ล้านบาท, กำไรสุทธิ 5,491 ล้านบาท
แลนด์แอนด์เฮ้าส์ มีรายได้รวม 28,151 ล้านบาท และกำไรสุทธิ 5,491 ล้านบาท โดยมีรายได้ลดลง 6.7% และกำไรสุทธิลดลง 26.6% จากปีก่อนหน้า แม้จะเผชิญกับการปรับตัวลง แต่บริษัทฯ ยังคงมีฐานรายได้และกำไรที่แข็งแกร่ง แสดงถึงความสามารถในการบริหารจัดการภายใต้สภาวะตลาดที่ท้าทาย
พฤกษา (PRUKSA): รายได้รวม 20,996 ล้านบาท, กำไรสุทธิ 456 ล้านบาท
พฤกษา ประสบกับความท้าทายที่ค่อนข้างมากในปี 2567 โดยรายได้รวมลดลง 19.7% และกำไรสุทธิลดลงถึง 79.3% เหลือเพียง 456 ล้านบาท สภาวะเศรษฐกิจและการอนุมัติสินเชื่อที่เข้มงวดส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าที่มีความเปราะบาง บริษัทฯ จำเป็นต้องปรับกลยุทธ์ด้านราคาเพื่อกระตุ้นยอดขายในช่วงปลายปี
เอสซี แอสเสท (SC ASSET): รายได้รวม 20,823 ล้านบาท, กำไรสุทธิ 1,706 ล้านบาท
เอสซี แอสเสท ทำรายได้รวม 20,823 ล้านบาท ลดลง 15.2% และกำไรสุทธิ 1,706 ล้านบาท ลดลง 31.3% รายได้หลักยังคงมาจากการขายโครงการแนวราบและแนวสูง แต่ทิศทางของบริษัทในการขยายไปสู่ธุรกิจที่สร้างรายได้ประจำ เช่น รายได้ค่าเช่าและบริการ รวมถึงรายได้ค่าที่ปรึกษาและการจัดการที่เพิ่มขึ้น แสดงให้เห็นถึงการปรับกลยุทธ์เพื่อสร้างความยืดหยุ่นและความมั่นคงในระยะยาว
ออริจิ้น (ORIGIN): รายได้รวม 11,985 ล้านบาท, กำไรสุทธิ 1,052 ล้านบาท
ออริจิ้น มีรายได้รวม 11,985 ล้านบาท ลดลง 20.9% และกำไรสุทธิลดลง 61.3% เหลือ 1,052 ล้านบาท การปรับตัวของตลาดและสภาวะเศรษฐกิจส่งผลกระทบต่อผลประกอบการของบริษัทฯ อย่างชัดเจน
แอสเซทไวส์ (ASSETWISE): รายได้รวม 9,941 ล้านบาท, กำไรสุทธิ 1,457 ล้านบาท
แอสเซทไวส์ โชว์ฟอร์มได้อย่างโดดเด่นด้วยรายได้รวม 9,941 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 39.1% และกำไรสุทธิ 1,457 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 33.4% การเติบโตอย่างก้าวกระโดดนี้ สะท้อนให้เห็นถึงความสำเร็จในการบริหารจัดการและกลยุทธ์ที่ตอบโจทย์ตลาดได้อย่างตรงจุด
ควอลิตี้เฮ้าส์ (QUALITY HOUSE): รายได้รวม 8,695 ล้านบาท, กำไรสุทธิ 2,150 ล้านบาท
ควอลิตี้เฮ้าส์ ทำรายได้รวม 8,695 ล้านบาท ลดลง 5.9% และกำไรสุทธิ 2,150 ล้านบาท ลดลง 14% แม้จะเผชิญกับการปรับตัวลง แต่บริษัทฯ ยังคงรักษากำไรสุทธิในระดับที่น่าพอใจ แสดงถึงการบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายที่มีประสิทธิภาพ
แอล.พี.เอ็น. (L.P.N.): รายได้รวม 8,011 ล้านบาท, กำไรสุทธิ 111 ล้านบาท
แอล.พี.เอ็น. มีรายได้รวม 8,011 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 7.6% แต่กำไรสุทธิลดลงถึง 69% เหลือเพียง 111 ล้านบาท การลดลงของกำไรสุทธิอย่างมีนัยสำคัญ ชี้ให้เห็นถึงความท้าทายในการบริหารจัดการต้นทุนหรือแรงกดดันด้านราคาในตลาด
ปัจจัยขับเคลื่อนตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย สู่ปี 2568
สุวรรณี มหณรงค์ชัย รองกรรมการผู้จัดการอาวุโส บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ได้ให้มุมมองที่น่าสนใจเกี่ยวกับโอกาสและความหวังของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ซึ่งผมเห็นด้วยเป็นอย่างยิ่ง โดยสรุปปัจจัยหลักๆ ได้ดังนี้
การเติบโตของตลาดลักซ์ชัวรี: ดังที่ได้กล่าวไป ตลาดระดับบนยังคงเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูงและมีความต้องการอย่างต่อเนื่อง การพัฒนาโครงการที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์และความต้องการของกลุ่มนี้อย่างแม่นยำ คือกุญแจสำคัญ
การฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยว: เป็นแรงส่งสำคัญให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในทำเลท่องเที่ยว ซึ่งนำมาซึ่งโอกาสในการลงทุนและการสร้างรายได้
กลยุทธ์การปรับตัวของนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์: การออกแบบโครงการที่สอดคล้องกับเทรนด์ไลฟ์สไตล์ปัจจุบัน อาทิ คอนโด Pet Friendly (Pet Friendly Condo Thailand) ที่ได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นอย่างมาก ทั้งโครงการแนวราบและแนวสูง การพัฒนา คอนโดติดรถไฟฟ้า (Condo Near BTS/MRT) ที่ยังคงเป็นที่ต้องการของคนเมือง หรือการมองหา อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในเมืองท่องเที่ยว (Tourism Property Investment) ล้วนเป็นกลยุทธ์ที่สร้างมูลค่าเพิ่มให้กับโครงการ
มาตรการภาครัฐ: การปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) จาก 2.25% เหลือ 2% คาดว่าจะช่วยกระตุ้นกำลังซื้อและเพิ่มโอกาสในการเข้าถึงสินเชื่อของผู้บริโภค นอกจากนี้ ความเป็นไปได้ในการผ่อนคลายมาตรการ LTV (Loan-to-Value) โดยเฉพาะเงื่อนไขสำหรับบ้านราคาสูงกว่า 10 ล้านบาท หากมีการปรับลด LTV ในทุกระดับราคา จะเป็นการกระตุ้นอุปสงค์ในตลาดได้อย่างมีนัยสำคัญ
งานมหกรรมบ้านและคอนโด: เวทีโอกาสสำคัญ
อีกหนึ่งปัจจัยขับเคลื่อนตลาดที่น่าจับตาคือ “งานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 47” ที่จะจัดขึ้น ซึ่งคาดการณ์ว่าจะมีเม็ดเงินหมุนเวียนกว่า 6,000 ล้านบาท กลุ่มที่ได้รับความนิยมมักจะเป็นบ้านเดี่ยวระดับกลาง อาคารชุด และทาวน์โฮม สะท้อนให้เห็นถึงกำลังซื้อที่กระจายตัวในหลายระดับ ขณะเดียวกัน โครงการแบบมิกซ์ยูส (Mixed-Use Development) ก็เริ่มกลับมาเป็นที่สนใจอีกครั้ง ซึ่งเป็นสัญญาณของการเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยที่ซับซ้อนและต้องการความสะดวกสบายครบวงจร
จากข้อมูลเหล่านี้ ผมเชื่อมั่นว่า แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยจะยังคงเผชิญกับความท้าทาย แต่ก็ยังมีโอกาสและความหวังอยู่เสมอ การปรับตัว การเข้าใจความต้องการของผู้บริโภคอย่างลึกซึ้ง และการนำเสนอนวัตกรรมจะช่วยให้ผู้ประกอบการสามารถก้าวข้ามผ่านอุปสรรค และสร้างการเติบโตที่ยั่งยืนต่อไป
หากท่านเป็นนักลงทุนที่กำลังมองหาโอกาส หรือผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยที่ตรงใจ การศึกษาข้อมูลเชิงลึกและแนวโน้มตลาดอย่างสม่ำเสมอ จะเป็นกุญแจสำคัญสู่ความสำเร็จ อย่าพลาดที่จะติดตามข่าวสารและเข้าร่วมงานแสดงอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ เพื่อค้นหา อสังหาริมทรัพย์ที่คุณต้องการ (Your Desired Property) และวางแผนการลงทุนที่ชาญฉลาดสำหรับอนาคตของคุณ.
